現時点での主な経歴

現時点での主な経歴



2016年6月 (公社)大阪府建築士会マンション維持管理支援分科会第1回にてセミナー チラシ(案)PDF
2016年6月 「第2回鑑定業務支援分科会セミナー 建築紛争に巻き込まれないためにすべきこと 6/6」パネラー チラシ・ポスターPDF
2016年4月 Sマンション(堺市)タイル落下対応コンサルタント及び劣化診断(株)アーバントーク協力業務
2016年3月 N邸新築工事(堺市)設計・監理
2016年2月 ハードロック工業第四工場設計・監理(東大阪市)
2015年11月 「失敗例から学ぶ!リフォームの進め方!!」大阪市住まい情報センターでセミナーを行いました。
2015年4月 A邸リフォーム(大阪市)設計・監理
2015年3月 グラン・ブルー阿倍野丸山通アーバンビュー(大阪市)劣化診断調査・修繕設計・工事監理業務
2015年1月 社会福祉法人コスモス「総合生活支援センターえると」(堺市)劣化診断調査→修繕設計→工事監理
2014年8月 学校法人聖母女学院(寝屋川市)耐震補強工事業者選定業務→工事監理
2014年6月 社会福祉法人コスモス「結いの里」(堺市)劣化診断調査・修繕設計・工事監理
2014年4月 S邸新築工事(八尾市)設計・監理 木造2階建て住宅 セミナーのモデルとさせていただきましたPDF
2014年4月 豊中緑ヶ丘サンハイツ(豊中市)修繕設計見直し・業者選定・工事監理アトラス建築設計事務所協力業務
2013年9月 コスモ伏見(京都市) 劣化診断調査・修繕設計・施工業者選定・工事監理業務
2013年8月 ロイヤル吹田藤が丘(吹田市)劣化診断調査・長期修繕計画作成NPOマンションメンテナンス業務機構業務
2013年5月 シェルコート星田(交野市)大規模修繕後三年点検業務→2015年には5年点検も
2013年4月 エクセルハイツ学園前朝日元町(奈良市)劣化診断調査・修繕設計・工事監理・長期修繕計画作成
2013年4月 S邸リフォーム(大阪市)マンション住戸のリフォーム設計・監理
2013年4月 土佐堀コーポラス(大阪市)劣化診断調査(石井生活環境設計室に協力)
2013年4月 大和川コーポ(大阪市)劣化診断調査(マンション価値向上支援グループ業務)
2013年2月 N邸リフォーム(東大阪市)設計・監理 、住宅を設計する仲間たちハービスでの相談にこられました
2012年12月 Sマンション瑕疵調査(茨木市)NPOマンションメンテナンス業務機構業務
2012年9月 O邸新築工事(京都市)売建て住宅の現場監理(工事チェック)
2012年9月 O邸新築工事(大阪市)売建て住宅の現場監理(工事チェック)住宅を設計する仲間たちハービスでの相談にこられました
2012年8月 幼稚園(大阪市)の耐震診断 → 新築設計、国の「総合子ども園計画」が未定であり頓挫中
       国は早急にまとめていただきたい
2012年7月 Yマンション瑕疵調査(堺市)胡桃設計に協力
2012年7月 T邸調査、リフォーム設計・監理(豊中市)建築士会で現地相談に伺ったところ、大変なシロアリ被害が!!改修設計・監理をおこないました
2011年12月 中山五月台住宅(宝塚市)給排水管更新工事基本計画コンサルタント業務
2011年8月 クレドール谷町ツイン21(大阪市)劣化診断調査・修繕設計・長期修繕計画
2011年7月 O邸改修工事(大阪市)欠陥住宅裁判の後の改修工事設計・監理
2011年5月 シェルコート星田(交野市)大規模修繕後一年点検業務
2011年3月 I邸リフォーム(大阪市)設計・監理 → 施工業者は加藤組です
2010年12月 江坂公園アーバンライフ(吹田市)劣化診断調査・修繕設計・工事監理・長期修繕計画
2010年11月 チサンマンション第五江坂(吹田市)屋上防水修繕設計・工事監理
2010年10月 K邸(門真市)全面リフォームの設計・監理 → 2012年8月完成しました
2010年9月 キングマンション守口(守口市)劣化診断調査・修繕設計・工事監理・長期修繕計画
2010年7月 コスモ伏見(京都市)劣化診断調査・修繕設計・管理規約改定・長期修繕計画
2010年7月分譲マンションセミナー 〜長期修繕計画について〜
      毎月の積立金で効率の良い修繕が出来ますか?
      大阪府マンション管理・建替サポートシステム主催、津村が講師

2010年4月 T邸調査(大阪市)長屋住宅切取りに伴う家屋調査
2010年3月 湯藤小児科医院(大阪市)設計・監理 谷町九丁目コーポ「ロジエ金甌」に移転いたしました
2009年11月 エクセル舞子特殊建築物の定期報告(神戸市)
2009年10月 桃山ホームプラザ劣化診断調査・長期修繕計画(京都市)石井生活環境設計室に協力
2009年9月 阪急仁川マンション劣化診断調査(宝塚市)未来路建築設計に協力
2009年8月 アービング池田桜通劣化診断調査・長期修繕計画(池田市)(株)アーバントークに協力
2009年5月 グランドシーズ心斎橋V劣化診断調査・現在修繕設計完了、工事業者はビケンテックに決まりました(大阪市)
2009年4月 H産婦人科劣化診断調査・修繕設計(明石市)胡桃設計に協力
2009年3月 サングレート西宮サウス劣化診断調査(西宮市)未来路建築設計に協力
2009年2月 ステイツ香櫨園ヴァンサンク劣化診断調査(西宮市)未来路建築設計に協力
2009年1月 吹田さんくすハイツ劣化診断調査・修繕設計・工事監理(吹田市)

2008年10月 A邸リフォーム(守口市)介護のための住宅改造・補助金申請
2008年7月 すみれ共同作業所劣化診断・改修設計(大阪市)創造福祉空間研究所に協力
2008年4月 北助松第2次住宅劣化診断調査・長期修繕計画(泉大津市)NPOマンションメンテナンス業務機構業務
2008年4月 N邸設計・監理(大阪市)RC造3階建て住宅です2010年1月完成しました
2007年11月 F邸リフォーム設計・監理(芦屋市)豪邸です
2007年10月 ユニハイム千里丘U劣化診断調査・修繕設計・工事監理(摂津市)石井生活環境設計室に協力
2007年10月 N邸リフォーム設計・監理(枚方市)泉北住宅博での相談会に来られました
2007年10月 エクセラージュ川西うね野劣化診断調査(川西市)石井生活環境設計室に協力
2007年9月 土壌汚染調査(堺市)
2007年7月 不等沈下した住宅の嵩上げ工事2件(和泉市)
2007年5月 Y邸店舗付き住宅、設計・工事監理(大阪市)焼き肉屋さんの建て替えです
2007年4月 サントル沓谷劣化診断調査(静岡市)
2007年4月 Y邸工事監理(八尾市)建築条件付き住宅の工事監理
2007年3月 アドリーム伏見長期修繕計画(京都市)
2007年2月 I邸欠陥住宅の修復設計・工事監理(河南町)
      施工はエスケイワークスさん
      こちらのブログに詳細が記載されています!!
2007年2月 ヒガシ武庫川マンション大規模修繕工事監理・長期修繕計画・管理規約改定(尼崎市)
2007年1月 建築士会「第6回安心・安全・心はぐくむ住まいフォーラム」で講演
      タイトルは「住まいづくりの確かな約束の仕方」
2007年1月 I邸欠陥住宅の修復設計・工事監理(大阪市)
2006年12月 T邸設計・監理(松原市)
2006年12月 リバーサイドともぶち大規模修繕設計(大阪市都島区)アトラス建築設計事務所に協力
2006年12月 朝日プラザイースト駐車場等改修コンペ参加(東大阪市)
2006年5月 カサパルコ敷津大規模修繕工事監理(大阪市)
2006年3月 K邸リフォーム設計(川西市)
2006年2月 N邸リフォーム設計(大阪市)5月に現説をおこないました(株)シマズビルドに決定
2006年1月 神戸西バプテスト教会改修設計・耐震改修工事監理(神戸市垂水区)5月に現説をおこないました
2005年12月 アドリーム伏見劣化診断調査・修繕設計・工事監理(京都市伏見区)06/5月に現説をおこないました
2005年10月 朝日プラザ松原劣化診断調査(松原市)未来路建築設計に協力
2005年9月 リバーサイドともぶち劣化診断調査(大阪市都島区)アトラス建築設計事務所に協力
2005年8月 茅渟の裏幼稚園、渦が森幼稚園アスベスト調査(神戸市東灘区)
2005年7月 ユーハイツ森小路診断調査(大阪市旭区)
2005年6月 マンション建設に伴う相談(福島区)
2005年5月 Kさんの家鑑定(神戸市西区)
      1000万円の予算でリフォームしたが2100万円請求
2005年5月 Nさんの借家新築設計・監理(東大阪市)
2005年5月 Sさん建物調査(八尾市)工場の振動で揺れる
2005年5月 M邸設計・監理(和泉市)
2005年5月 尼崎市小学校改修工事電気設備設計(株)アーバントークに協力
2005年4月 M邸リフォーム設計・監理(生駒市)
2005年4月 Pマンション劣化診断調査(大阪市北区)未来路建築設計に協力
2005年3月 介護のためのマンション改修(福島区)
2005年3月 K邸リフォーム設計・監理(枚方市)       「建築よろず相談」でつくったリフォーム編の本を見ての依頼

2005年2月 K邸設計:監理(西宮市)
2005年2月 I邸設計:監理(西宮市)
2005年2月 M邸リフォーム設計・監理(芦屋市)
2005年1月 神戸西バプテスト教会劣化耐震診断調査(神戸市垂水区)
2004年12月 診療所の計画(宮古島)
      「建築よろず相談」にご依頼

2004年10月 N邸設計(岸和田市)
      写真提供は施工のエスケイワークス濱田さん、鉄骨造2階建て延べ87.769u屋根外壁ガルバです
2004年10月 ファミール出屋敷劣化診断調査(尼崎市) 未来路建築設計に協力
2004年9月 コウエイビル改修工事設計・監理(尼崎市)施工:三日月建設

2004年9月 電源局舎耐震診断(泉大津市)
2004年7月 堺市除却工事調査設計 生活建築工房に協力
2004年6月 K邸鑑定(和歌山県日高町)
2004年5月 磯長台自治会館設計コンペ参加(太子町)
2004年5月 あおぞらビル改修工事設計・監理(大阪市西淀川区)施工:三日月建設

2004年4月 シャトー富士劣化診断調査(大阪市鶴見区) 山野建築計画研究所に協力
2004年4月 スタジオノイエ増築工事設計監理(大阪市北区)
2004年3月 箕面団地診断調査(箕面市)
      大阪府住宅供給公社の賃貸住宅です。公社が建て替えを計画していますが、住民は補修して住
      み続けることを望んでおり、自治会の依頼により調査

2004年2月 喜連瓜破の家調査(大阪市平野区)
中古住宅購入の立会をおこないました、鉄骨造3階建て、接合部はALLピン構造という恐ろしい状態でした。
 → 筋違い、断熱材を入れてリフォーム
      こま設計堂の橋本さんに改修設計、工事監理を担当、無事6月末引っ越しされました。
     「建築よろず相談」にご相談

2004年1月 メーカーハウス建築の工事チェック(豊中市)三菱地所ホーム、良好でした
2003年10月 久米田寿老園エレベーター設置(岸和田市)電気設備設計監理
2003年9月 灘土山住宅大規模修繕工事(神戸市)工事監理(石井生活環境設計室に協力)
 →  → 
2003年9月 メゾン春日出大規模工事(大阪市)設計監理
マンションリフォーム、エントランスのビフォーアフターです
 → 
2003年9月 建売住宅の工事チェック(八尾市)浪速建設(株)
2003年8月 事務所ビルの診断調査(大阪市)
2003年8月 シーサイドビュー西ノ庄(和歌山市)診断調査(石井生活環境設計室に協力)
2003年7月 マンション建設に伴う周辺家屋調査の立ち会い(高槻市)
      住民からの依頼です

2003年7月 大東市役所厚生棟診断調査      
2003年5月 ルポ城北劣化診断調査(大阪市旭区) 未来路建築設計に協力
2003年3月 Kさんの家現場監理業務(大阪市住吉区)
      売り建て住宅の現場監理
      契約は「建築条件付き」なのに、建物分の仲介手数料も支払われていました。
2003年2月 狭山パーク・ホームズ調査(大阪狭山市)
2003年1月 和泉青葉台自治会新館(仮称)設計監理
      8月20日入札をおこない、櫻井工業株式会社が落札しました→2004年3月完成
2002年12月 Yさんの家欠陥住宅調査(阿倍野区)
      1階RC造2,3階木造
      サイディング外壁から漏水、調査をすると1階RCに耐力壁としての厚さ無し、20003年、3月訴訟

2002年11月 Nさんの家欠陥住宅調査(寝屋川市)
      「建築よろず相談」にご相談
      鉄骨3階建て住宅、外壁タイル面に次々とキレツが・・・・
      2003年4月訴訟

2002年10月 灘土山住宅劣化診断調査(神戸市灘区)
      石井生活環境設計室に協力
2002年10月 建築確認完了検査受け業務(伊丹市)
      完了検査を受けていなかった建物を修正し
      完了検査を受け、検査済み証をもらいました。
2002年9月 グループホームの計画・設計・監理(東大阪市)
      2003年3月上棟式
2003年6月完成
2002年8月 K学院建て替えの計画(東大阪市)
      障害者施設、創造福祉空間研究所に協力
2002年7月 Yさんの家調査 (枚方市)
      契約もしないのに業者が勝手に工事
      現在調停中
2002年7月 奥谷鍼灸院店舗内装工事設計・監理(心斎橋)
2002年6月 Tさんの家新築、計画、設計・監理(八尾市内)
      古い農家、部材を生かして建て替え計画中
  2003年11月施工業者決定しました:建設コープおおさかです→2004年4月完成
2002年6月 Nさんの家新築、計画、設計・監理(門真市内)外断熱の家です
      市街化調整区域につき開発協議、2003年8月地鎮祭
2003年9月上棟施工:栄福工務店(門真市)→2004年3月完成
2002年5月 欠陥マンション調査(神戸市灘区)
      天井裏を覗くと、浴室換気パイプが切られていた

2002年5月 家屋調査 キレツ深さの測定(精華町内)
2002年4月 近隣の解体工事に伴う家屋調査(門真市内)
2002年3月 高速道路の日影調査、日影図作成
2002年2月 Tさんの家欠陥住宅鑑定(大阪市)
      改修設計・監理
     10月完成しました
2002年2月 Fさんの家改築工事設計監理(宝塚市)
2002年2月 ベクトルパーク建設に伴う家屋調査(大阪市)
2002年1月 支障物件調査(枚方市内)
2002年1月 下水道工事に伴う家屋調査(交野市)
2002年1月 マンション建設に伴う家屋調査立ち会い(箕面市)
       住民側からの依頼
2001年12月 急傾斜地対策に伴う林木、物件調査(京都府下)
2001年11月 河川改修に伴う家屋事前調査(寝屋川市)  
2001年10月 東大阪の建売住宅欠陥調査
      1階浴室の漏水、RC造の1床下に溜まる。約80件も

2000年10月 Eマンション劣化診断調査(鶴見区、石井事務所他に協力)
      引き続き修繕設計

2001年8月 Hマンション調査(東生駒、胡桃設計に協力)

2001年7月 尺治川改修工事に伴う家屋事後調査(交野市内)

2001年7月 Iさんの家欠陥調査(河南町)
      約1億円の家、設計監理者なし、欠陥多数、現在も裁判中

2001年6月 あまづつみ診療所設計監理(枚方市)

2001年12月1日樟葉に開院しました
泌尿器科専門の医院です
2001年5月 橋梁建設に伴う日影による農業収穫補償(和歌山県下)

2001年4月 Uさんの家設計監理(大阪市)
      12月上棟式
      鉄骨造3階建て
      施工:木ノ音工務店(大阪市)
      2002年3月完成しました
2001年4月 中山五月台団地鉄部塗装工事調査積算(住都公団)

2001年4月 さつき保育園設計監理(創造福祉・上田建築設計と協力)

2001年4月 Hマンション劣化診断調査(柏原市、石井事務所他に協力)
      引き続き修繕設計

2001年3月 Kさんの家工事監理(大和郡山市)
2001年2月 Oさんの家計画相談(宝塚市
      4月より設計開始
      11月上棟式
      木造2階建て
      外断熱ソーラーハウス
      住宅性能表示
      10年保証制度
      施工:(株)共栄興産
2002年3月完成しました
2001年2月 鉄道線路拡幅に伴う家屋事後調査(京都市内)
      
2001年2月 支障物件調査算定(京都府舞鶴市内、福知山市内、他兵庫県中町内、大阪府下)
2001年2月 Fさんの家増築工事設計監理(八尾市)
      11月完成
RC造2階建て
2001年1月 全国公害環境デーにて津村がパネリスト
2000年12月 支障物件調査算定(大阪府内)
2000年12月 S医院欠陥調査(東大阪市)
      建売住宅で診療所を建設、手抜き工事多数

2000年11月 淡路駅前区画整理物件調査

2000年11月 シャトーサンパークスクェア大規模修繕工事工事監理(石井事務所・胡桃設計と協力)

2000年10月 西宮大森のマンション長期修繕計画(石井事務所に協力)

2000年10月 支障物件調査、国道1号改築事業(調査のみ)

2000年10月 Tさんの家現場監理(堺市)
      建売住宅の現場監理

2000年10月 中宮第3団地屋外工作物調査・積算

2000年9月 グランフェルティ我孫子・マンションの調査・診断(大阪市)

2000年9月 都賀川改修工事建物事前調査(灘区)

2000年8月 Hさんの家現場監理(堺市)
      建売住宅の現場監理

2000年8月 Tさんの家欠陥調査(大阪市城東区)
      鉄骨造3階建て違法建築溶接不良、裁判中

2000年7月 Yさんの家設計(高石市)
      南海の連立事業で立退きがいつになるかわからず延期

2000年7月 スタジオノイエ設計監理(大阪市北区)
       
      2001年5月完成

2000年6月 Iマンション劣化診断調査(大阪市)
      石井生活環境設計室に協力
2000年6月 商店の大規模修繕工事設計監理(大阪市空堀商店街)2件
2000年5月 Mマンション劣化診断調査(尼崎市)
2000年5月 いずみ生協配送センター増築工事設計監理(富田林市)
2000年4月 Sさんの家改装工事設計監理(八尾市)
2000年3月 Kさんの家新築設計監理(宇治市)
鉄骨造3階建て、
敷地面積:70.35u
建築面積:42.08u
延床面積:126.24u
施  工:叶ウ和工務所
   12月完成
2000年3月 Kさんの家改築設計監理(大阪市)

2000年3月 Kさんの家欠陥鑑定(枚方市)
      2戸1の共同住宅にもかかわらず界壁がない。
      補修費用算定
 2001年3月より修復工事工事監理

2000年3月 社会福祉指導センター劣化診断調査(大阪市)
      創造福祉空間研究所に協力で作業


      同改修工事監理


2000年2月 Yさんの家 欠陥調査(寝屋川市)
      壁にキレツ、3階床が下がってくるので相談
      木造3階建て、実は4階建て、確認申請とは別物の危険建物。
      補修工事をおこない2001年11月完成
2000年1月 都島パークホーム大規模修繕工事工事監理(都島区)
      鉄筋コンクリート造7階建てマンション
      施工 大末建設株式会社

99年12月 Tさんの家設計監理(香芝市)
木造2階建て、
敷地面積:254.84u
建築面積:95.87u
延床面積:145.95u
施  工:建設コープ大阪/(有)島尾工務店(東大阪市)
   2000年6月上棟式
   2000年9月末完成
99年12月 Iさんの家調査診断工事監理(高槻市)
      木造2階建て住宅の診断から補修工事監理まで

99年12月 N工業 欠陥調査鑑定(高槻市)
      工場を新築したが、雨漏りや沈下の欠陥が・・・・

99年11月 Uさんの家設計監理(交野市)
鉄骨造3階建て、
敷地面積:116.02u
建築面積:79.41u
延床面積:215.61u
施  工:(株)市場工務店(守口市)
   2000年6月地鎮祭

99年11月 Mさんの家現場監理(池田市)
      木造2階建て建売住宅の工事監理
99年10月 Hさんの家設計監理(西宮市)
      不動産屋紹介の業者と建築交渉を進めるも不安となり相談
      住環境設計に設計監理を依頼。
      森具地区です。
木造3階建て、
敷地面積:78.0u
建築面積:46.747u
延床面積:111.32u
施工:葛、栄興産(芦屋市)
   2000年6月完成
99年10月 Nさんの家現場監理(阿倍野区)
      木造3階建てツーバイフォー住宅の工事監理
99年10月 Tさんの家調査(八尾市)
      古い民家を改修したが、施工不良を発見。
99年9月 Sさんの家設計監理(大東市)
木造3階建て、
敷地面積:79.93u
建築面積:52.15u
延床面積:137.10u
施  工:栄福工務店(門真市)
   2000年6月上棟
99年9月 Tマンション(大阪市)
      欠陥マンション鑑定・補修工事まで
      補修工事:福島工務店(大阪市)
99年8月 Sマンション劣化診断調査(西宮市)
99年8月 大阪府下で、民間社会福祉施設の老朽度調査
      常日頃のマンションの劣化診断と比べると
      ほんとに老朽化した建物が多いデス。
      アンケートで「倒壊しそう」の内容を確認したところ
      ほんとに倒壊寸前の木造建物の2階でおとしより50人が
      作業をしているといった有様!!
      政府はしょうもないところに金をつぎこまんと福祉に金を出せ!!    
99年8月 Tさんの共同住宅設計(交野市
      住宅の改築、1階を居宅、2階をワンルーム2戸とした共同住宅
      に建て替え、されど共同住宅ということで開発協議の厚い壁。
      交野市にもっと柔軟な対応を望みます。
施工:吉村工務店(交野市)
木造2階建て、
敷地面積:73.40u
建築面積:43.95u
延床面積:87.91u
   2000年3月完成
99年7月 Kさんの家現場監理(草津市)
       建売住宅の現場監理
99年6月 Yさんの家現場監理(堺市)
       建売住宅の現場監理
99年5月 Mさんの家設計(堺市
      建売住宅を購入(建築条件付き)されるが、設計・監理を
      住環境設計に依頼
   10月 上棟式
木造2階建て、
敷地面積:130.98u
建築面積:75.348u
延床面積:159.039u
   99年12月完成
99年4月 Bマンション鉄部塗装工事現場監理(大阪市都島区)
99年3月 Yさんの家新築工事 (八尾市)
 建築設計は鹿児島の数寄楽舎(有) 中俣知大氏
 2月 解体工事
 4月 大阪府開発事前協議、工作物確認申請
 5月 擁壁改修工事・・・8月完成
 7月 建築業者選定
 9月 大阪府既存宅地確認申請、八尾市開発事前協議、建築確認申請
 木造2階建て、
 敷地面積:454u
 延床面積:210u
 施工業者:(擁壁)叶ウ和工務所
        (建築)福杉建設
  10月 上棟
  2000年3月完成
99年2月 関目の家新築工事 設計・監理(大阪市城東区)
   5月 設計完了、
   8月 上棟
    敷地面積:50.61u
    延べ床 :91.08u
    鉄骨造3階建て
    施工:葛、栄興産
   99年12月完成
99年1月 Kマンション大規模修繕工事の監理(京都市左京区)
98年12月 Kさんの家改修工事(大阪市阿倍野区)
      帝塚山の古い家を改修再生
98年12月 阿部野ロクソドンタ(大阪市阿倍野区)設計・監理
   99年5月 設計完了  
   8月 劇団のみんなと上棟式
   施工:叶ウ和工務所
      阿倍野筋を少し東に入ったところ
      通路が大変狭く難工事
    99年12月完成
98年11月 Kマンション長期修繕計画(京都市南区)
98年11月 Tマンション劣化診断(大阪市阿倍野区)
98年10月 Aマンション大規模修繕工事現場監理(芦屋市)  
98年9月 Sマンション(都島区)劣化診断調査 石井生活環境設計室に協力
98年9月 Hさんの家(門真市)新築予定建物の相談・・・・設計・監理
 自宅を建替えるということで、地元の建売業者と契約、しかし心配になって相談。
 契約内容を見ると、間取り図と仕様書の2枚だけで契約。
 建ぺい率、容積率オーバー、確認申請とは別物の鉄骨3階建てを予定。
 敷地は軟弱地盤なのに「構造計算は費用がかかるのでしません」と・・・・
 契約を解除してもらい、こちらできちんとしたものを設計。
 12月工事着工

木造3階建
敷地面積:49.396u
建築面積:29.385u
延床面積:88.155u
施  工:渇h福工務店 門真市
98年12月に着工
99年3月完成

98年9月 Iさんの家(交野市)内部改装
98年8月 Fマンション(西宮市)劣化診断調査 石井生活環境設計室に協力
98年7月 Mさんのマンション(枚方市)内部改装
98年6月 Yさん、Hさん、Yさんの家(豊中市)欠陥建築調査
 3階建ての建売住宅を買ったのだけれど、よく揺れる、振動が気になるなどで
 石井生活環境設計室に相談。当事務所が調査協力
 私どもが調査をしたところ、Yさんの家は1階がRCの壁のみでスラブのない
 不安定な構造。2階も壁の量がかなり少なく揺れて当然でしょう。
 他の2軒は木造3階建てなのに1階の柱は10.5pしかありません。
 また筋違いの止め方も十分でなかったり、火打ち梁が無かったり、
 あってもボルトが抜けていたり。断熱材は抜けているワ。ずさん工事。
98年5月 Hさん (和泉市)結露の相談、インターネットで依頼
98年5月 区役所新築工事の現場監理補助(住宅都市整備公団)
98年5月 Oさんの家(交野市)住宅の調査診断・改修工事
98年5月 Kさんの家(箕面市)欠陥住宅調査 インターネットで依頼
 建て売り住宅を¥4,380万円で購入されたのですが、外壁がゆがんでいます。
 また、実勢価格で土地が100万円/坪×22坪=2,200万円
 建物が50万円/坪×24坪=1,200万円、合計で3,400万円程度ですから
 業者は1,000万円ほど儲けていたわけです。
98年3月 尼崎市築地地区区画整理(尼崎市)
98年3月 Sマンション (伊丹市)屋根の葺き替え工事監理
98年3月 Iマンション (大阪市)大規模修繕工事業者選定工事監理
98年3月 長岡京市農協の補償算定(長岡京市区画整理)
98年2月 Hさんの家 (枚方市)増改築の設計監理
 1階でLDKに改装、2階に1部屋増築
98年1月 Kさんの家 (橋本市)欠陥建築調査
 引き渡し直後、2階のトイレを使用して帰宅。その後何故かタンクから水があふれ
 1,2階浸水!!
98年1月 Fさんの家 (箕面市)欠陥建築調査
 1億2千万円で豪邸を建築、その後4千万円の追加請求訴訟
 されど浴室の漏水、地下室の漏水など欠陥が多数。
98年1月 Oさんの家 (八尾市)欠陥建築調査
 ホームページをごらんになって依頼いただきました
 雨漏れのする中古物件を購入、売り主が修理をしない
97年12月 Tさんの家 (豊中市)欠陥建築調査
 2世帯住宅への改装、地元のリフォーム屋さんと、安心して任せたのが、ずさん工事
 着手から1年半たっても完成せず。2000年春和解しました。 
97年11月 Mさんの家 (和泉市)住宅の設計・監理

造2階建
敷地面積:199.32u
建築面積:75.10u
延床面積:120.3948u
施  工:福杉建設 橿原市
98年7月上棟→12月完成しました

97年11月 Tさんの家 (奈良市)建物の鑑定
 RC造の住宅を1,750万円で契約したが工事がなかなか進まず、しかし追加の支払いを迫られる
97年10月 Sマンション(西宮市)屋上防水やりかえ工事の監理
97年10月 香櫨園コーポ(西宮市)こーぽす、周辺家屋調査
97年10月 Tさんの家 (大阪市)住宅の設計・監理
インターネットでご依頼をいただきました。
現在施工中です→99年3月完成しました
鉄骨造3階建
敷地面積:49.56u
建築面積:29.62u
延床面積:92.484u
施  工:葛、栄興産
97年9月 マンションの欠陥調査(尼崎市)Kマンション

97年9月 マンションの欠陥調査(大阪市)Sマンション
水に濡れてしまうと床材もぺろっとめくれます。(朝日ウッドテック製品)

97年8月 マンションの修繕工事監理(芦屋市)

97年7月 谷町九丁目コーポラティブハウスの住戸設計
98年6月からは全体工事監理

99年春完成


97年6月 Nさんの家 (和泉市)住宅の診断
 インターネットで依頼をいただきました

97年6月 菅原横尾物件調査(相生市内)

97年6月 Nさんの家 (堺市)欠陥建築鑑定
 中古住宅を買ったが、床が沈下している様子。
 調査したところ、斜面側で14pの嵩上げ跡、床は20/1000傾斜
 床下には大きな地割れ。現在買い戻し訴訟準備中。

97年6月 Kさんの家 (藤沢市)欠陥建築鑑定
 入居直後からひどい雨漏り、補修を繰り返すが、3年たった
 現在でも完治せず。

97年5月 Fさんの家 (西宮市)設計、監理
 震災後の共同再建を模索するが、なかなか進行せず。
 やっと1戸建て部を建設しようとするが、登記や融資の問題
 が多く前途多難。
 西宮市は共同再建への協力を積極的に取り組んでいただきたい!!
 

鉄骨造3階建
敷地面積:70.02u
建築面積:40.63u
延床面積:117.59u
施  工:共栄興産(株)尼崎市

97年4月 民賃物件の現場監理(住宅都市整備公団)
97年4月 Kさんの家 (宝塚市)下水道工事による被害鑑定
 公共下水道工事により宅地面に地割れが生じたもの。

97年4月 相生駅南建物調査 (相生市内)

97年3月 Kさんの家 (木津町)設計

木造2階建
敷地面積:225.20u
建築面積:72.045u
延床面積:115.106u
施  工:ミナミ住宅販売 京都府相楽郡木津町

97年3月 Kさんの家 (木津町)設計、監理


木造2階建
敷地面積:225.20u
建築面積:75.057u
延床面積:132.49u
施  工:ミナミ住宅販売 京都府相楽郡木津町


97年3月 岸和田市別所地区物件調査(岸和田市内)
97年3月 Nさんの家 (阿倍野区)欠陥建築鑑定
 これも地元業者が手抜き工事、訴訟準備中

97年2月 四郷17号線交差点改良物件調査(姫路市内)
97年1月 コーポラティブハウスの基本計画(門真市)
97年1月 Pマンション (芦屋市)劣化診断・長期修繕計画・大規模修繕工事設計
96年12月 Mさんの家 (大阪市)基本計画 「店舗付き住宅」
96年12月 南海本線連続立体交差事業支障物件調査(泉大津市内)
96年12月 Tさんの家 (四条畷市)欠陥建築鑑定
 築後、雨漏れがひどく、工務店が補修すれど3年たっても完治せず。
 97年2月に屋根の軒廻りと外壁全部をやり換えさせる。

96年12月 Yさんの家 (米子市)工事による事業損失の鑑定
 水道工事により被害を被ったのですが、市当局はたらい回し、
 引き延ばしの末、時効をはかった悪質なもの。

96年11月 Wさんの家 (吹田市)欠陥建築鑑定 「S林業の家」

 一流業者でもずさん工事、でもあとの対応は良かったです。

96年11月 姫路駅周辺物件調査 (姫路市、下請業務)
96年10月 私部南の家補償鑑定(大阪府下)
96年10月 甲陽園の家 鑑定
 工事費が高すぎるのでは?という相談

96年10月 H鉄工所 補償鑑定(兵庫県竜野土木管内)
96年10月 Yさんの家 (豊中市)欠陥建築鑑定
 建売業者のずさんな工事、施主は業者の言いなりにお金を支払われてました。
96年9月 姫路市別所区画整理 (姫路市内)
96年9月 Sさんの家(尼崎市) 調査・診断
 インターネットで依頼いただきました
 震災後の現況住宅の診断

96年9月 Sマンション(大阪市)改修工事・業者選定
96年9月 Tさんの家(交野市) 設計・監理
 鉄骨造3階建て、ローコスト住宅
 設計は出来たが、銀行の「貸ししぶり」で着工延期、
 97年12月にやっと着工
 98年2月に棟上げ、5月に完成しました

敷地面積:65.07u
建築面積:38.88u
延床面積:120.415u
施工:(株)栄福工務店 門真市

96年8月 京都府大山崎のガソリンスタンド 補償積算(建設省、・・・・)

96年8月 Tさんの家(大阪市) 調査・診断
 パソコン通信を通じての依頼でした。
 現況の建物の診断と、改修の相談。

96年7月 Kさんの家(和泉市) 欠陥住宅調査鑑定
 築2年の中古住宅を購入したが、床が下がっているので不安に感じ、調査。
 現在も沈下が進行しており、売り主と仲介業者に対して訴訟準備、
 弁護士に調停を依頼したところ、業者側が全面補修を約束。
 99年3月に補修工事をおこないました。
   建物を嵩上げ、基礎をダブル配筋のベタ基礎に改造。

96年7月 Sさんの家(大阪市) 被害調査、補償算定
 片福連絡線工事による被害の調査と補修設計
96年6月 Oさんの家(交野市) 建物診断、改修設計、
 木造2階建て
 

その他 補償業務 多数


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